Bauland mit Altbestand + optionalem Projekt in Herisau/CH – TOP Kapitalanlage



Objektbeschreibung

  • Betten-
  • Wohnfläche m2-
  • Preis€ 4.080.000
  • Art der Immobilie Kapitalanlage
  • Nachbarschaft-
  • Stockwerke-
  • Bäder-
  • Grundstück m2-
  • Price/qm-
  • Baujahr-
  • Stil-
  • Garage-
  • Merkmale-
  • Kamin-
  • Heizung-
  • Bauart-
  • Dach-
  • Innenausstattung-
  • Äußere Ausstattung-

Kaufpreis:  4.080.000,00 €
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 14.948 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Courtage: (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist derzeit mit einem herrschaftlichen Villenanwesen, einem Pferdestall mit Koppel und einem separatem Garagengebäude mit 6 Stellplätzen bebaut.
Die Ausrichtung des Grundstücks ist nach Süden mit Blick in die Berge und Richtung Bodensee.
Für das Grundstück besteht optional eine Planung, die kurz vor der Genehmigung steht. Diese sieht 24 Wohnungen in gehobenem Standard vor.
Der Planung liegt folgende Preiskalkulation zugrunde:
7 Wohnungen im EG á CHF 735.000,-; 7 Wohnungen im 1.OG á CHF 790.000,-; 7 Attikawohnungen á CHF 1.390.000,-; 1 EG Wohnung á CHF 520.000,-; 1 Wohnung im 1.OG á CHF 570.000; 1 Attika á CHF 923.000,-; zuzüglich 35 Garagen- und 19 Aussenstellplätze.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Herisau, einer der steuergünstigsten Gemeinden der Schweiz. Mit den im Ort Herisau gegebenen Einkaufsmöglichkeiten, der kurzen Distanz von ca. 5 km zum Zentrum der Kulturstadt St. Gallen und dem ebenso nahe gelegenen Autobahnanschluss, bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen für höchsten Lebenskomfort. Reichhaltige Freizeitmöglichkeiten im Appenzellerland und in der gesamten Bodenseeregion – geprägt vom Wassersport, den Wander- und Fahrradrouten, dem Wintersport und den Golfplätzen – runden das attraktive Angebot ab. Durch die Flughäfen in Altenrhein und Zürich lassen sich auch grössere Distanzen bequem bewältigen.



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