Vorgehen

Nach einer Karriere in diversen Führungspositionen im IT- und Logistikumfeld habe ich mich vor einigen Jahren entschlossen, meine Geschicke komplett in die eigenen Hände zu nehmen. Als Quereinsteiger in die Immobilienbranche brauchte ich erst mal eine entsprechende Ausbildung sowie das geeignete Netzwerk – RE/MAX bot mir beides. Seit geraumer Zeit nun verwirkliche ich meine Ideen unter meinem eigenen Namen und ganz in Ihrem Interesse:

Unternehmen

Mein Unternehmen heißt “Andreas Möller Immobilien | AM-anwesen.de”, und wenn Sie mich beauftragen, sollen Sie auch von mir persönlich betreut werden. Ich mag den Umgang mit Menschen, deshalb habe ich meinen Beruf gewählt. Das verstehe ich auch als Verpflichtung: mir Zeit zu nehmen für meine Kunden. Erreichbar zu sein. Zuhören zu können. Ich bin immer für Sie persönlich erreichbar – ohne Wenn und Aber!

Immobilien

Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach. Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten – Geschichten, die Menschen hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten oder zu verkaufen heißt auch: etwas verändert sich. Eine neue Geschichte beginnt. Ich will, dass es eine gute Geschichte für Sie wird. Dafür setze ich mich ein!

Kernkompetenz Südostbayern

Eine Immobilie ist letztendlich auch ein wertvolles Gut.Oft das materiell wertvollste Gut im Leben eine Menschen. Ich habe mich im bayerischen Süden auf das Gebiet rund um Schwindegg konzentriert, weil ich meinen Markt wirklich umfassend kennen will. Der Marketing-Profi nennt das übrigens “Farming”. Das Bearbeiten eines kleinen Gebietes anstelle unüberschaubarer Flächen (wie z.B. Gesamt-Bayern) sorgt dafür, dass Sie sich als Eigentümer wie auch als Käufer sicher sein können, dass ich mich auskenne. Nicht zuletzt ist es auch meine profunde kaufmännische Ausbildung und meine langjährige Erfahrung, die Ihnen eine sorgfältige, akribische Arbeit garantiert.

Professionalität und Respekt

Es geht um Immobilien. Deshalb schenke ich ihnen auch meine größte Aufmerksamkeit. Das sehen Sie zum Beispiel in der professionellen Präsentation mit Bildern vom Fotogtrafen und der Aufbereitung in meinen Exposés und der Online-Werbung. Professionell heißt für mich auch: liebevoll, respektvoll, angemessen und schnell zu sein. Das garantiere ich Ihnen für Ihre Immobilie!

Offenheit und Transparenz

Vertrauen bekommt man (eben nicht) geschenkt, man muß es sich verdienen. Sie sollen zu jedem Zeitpunkt unserer Zusammenarbeit genau wissen, was ich gerade für Sie mache. Und: Ich sage Ihnen das auch schon im Vorfeld und lege die Vorgehensweise mit Ihnen gemeinsam fest. Offenheit ist meine Maxime – für die Bitte um Ihr Vertrauen.

Innovation

Um neue Wege gehen zu können, muss man die neuen Wege auch kennen. Über regelmäßige Fortbildungen in Seminaren und Workshops, dem genauen Verfolgen aktueller Trends und dem ständigen Austausch mit Kollegen kann ich Ihnen mit Sicherheit garantieren, dass ich wirklich “up-to-date” arbeite.

Netzwerkarbeit

Niemand ist alleine stark: Auch ich arbeite nicht alleine für Sie. Besser sein bedeutet für mich: Die Kompetenz meines Unternehmens mit fachkundigen Partnern zu erweitern. Richtig stark werde ich durch meine Zusammenarbeit mit Photographen, Grafikern, Textern, Marketingexperten. Ausserdem arbeite ich im Team zusammen mit anderen Immobilienmaklern, Finanz-Fachleuten, Gutachtern, Energieberatern und Handwerkern. Auch meine Mitgliedschaften, wie zum Beispiel die im “BVFI”, helfen mir bei dieser Netzwerkarbeit.

Leistungen

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Die nachfolgend aufgeführten Leistungen dürfen Sie von mir erwarten. Alles in allem bedeutet das für Sie als Eigentümer eine enorme Zeit- und Kostenersparnis. Von Ihren Nerven gar nicht zu reden …

Entscheiden Sie nach dem Lesen der Zeilen, ob Sie den Verkauf Ihrer Immobilie selbst übernehmen möchten oder lieber mit mir zusammenarbeiten. Noch besser auch in einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch.

Marktwertermittlung

Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Welcher Preis für Ihre Immobilie erzielt werden kann, wird noch vor Verkaufsstart geklärt. Durch eine sorgfältige Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Beratung über Chancen und Risiken beim Immobilienverkauf

Ein Immobilienverkauf ist nicht immer einfach. Der Verkäufer einer Immobilie haftet für die Richtigkeit seiner Angaben. Der notarielle Kaufvertrag sollte richtig formuliert sein. Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf insbesondere dann, wenn der Eigentümer schon eine neue Immobilie gekauft hat und zu einem festen Stichtag umziehen muss?

Beschaffung fehlender Unterlagen

Lehnen Sie sich zurück, während andere die Arbeit für Sie erledigen. Als Immobilienmakler Ihres Vertrauens kümmere ich mich um alle fehlenden Unterlagen für den Verkauf. Für eine zügige Verkaufsabwicklung werden sämtliche Unterlagen aufbereitet und stehen dem Kunden auf Wunsch digitalisiert zur Verfügung.

Professionelle Photoaufnahmen

Als Immobilieneigentümer möchten Sie bestimmt nicht alle Interessenten, sondern nur den richtigen Kaufinteressenten kennenlernen. Mit professionellen und vor allem reellen Photos präsentieren wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus so, dass der Käufer schon ganz konkrete Vorstellungen von Ihrer Immobilie hat. Eine ansprechende Immobilienpräsentation sorgt für eine größere Nachfrage.

Erstellung von anschaulichen Grundrissen

Die Grundrisse Ihrer Immobilie werden von einem unserer Partner überarbeitet. So entstehen aus unanschaulichen schwarz/weiß-Grundrissen neue, ansprechende Raumaufteilungspläne. Je nach Objekt wecken Farbe, Möbel, Pflanzen und weitere feine Details Emotionen und Neugier beim Käufer.

Erstellung eines informativen Exposes

Als Immobilienunternehmen erstellen wir sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung Ihrer Immobilie ein ansprechendes Expose. Die Immobilie wird mit all ihren Details und Ausstattungen ausführlich beschrieben. Durch die Lagebeschreibung und die Vielzahl der Bilder kann der Interessent sich schon vor der Besichtigung ein umfassendes Bild zur Immobilie machen.

Zielgruppengerechte Werbung für Ihre Immobilie

Beim Vergleich der Immobilienmakler stellen Eigentümer oftmals große Unterschiede bei der Vermarktungsweise fest. Nicht jede Immobilie bietet sich für jeden Käufer an. So müssen Singles z.B. in der Werbung anders angesprochen werden als Familien. Ich platziere Ihre Immobilie richtig am Markt und stimme selbstverständlich meine Werbeaktivitäten vorher mit Ihnen ab.

Präsentation auf Immobilienportalen

Neben einer professionellen Darstellung der Immobilie auf unserer gut besuchten Website, wird diese auch auf reichweitenstarken Internetportalen beworben. So wird gewährleistet, dass ein größtmöglicher Kundenkreis für Ihre Immobilie angesprochen wird.

Erstellung eines professionellen Immobilienvideos (auf Wunsch)

Ein hochwertiges Immobilien-Video präsentiert Ihre Immobilie anschaulich im „optimalen Licht“. Der kurzweilige Film mit gut gewähltem Schnittrhythmus, Musik und professionellen Sprechern wird einen nachhaltigen Eindruck auf die Interessenten hinterlassen und ebenso die Wertigkeit Ihrer Immobilie darstellen. Der Objektfilm hilft außerdem, unnötige Besichtigungen zu vermeiden.

Anbringung eines Verkaufsschildes (in Absprache)

Das Verkaufsschild an der Immobilie zählt je nach Lage des Objektes zu den effektivsten Werbemitteln. Sie spricht z.B. zusätzliche Interessenten an, die Ihr Haus im Internet noch nicht bemerkt haben. Außerdem haben sich Suchende, die sich auf ein Schild melden, meist schon mit der Lage der Immobilie identifiziert. Sie fühlen sich hier bereits Zuhause und müssen nicht erst noch von der Lage überzeugt werden.

Anzeigenwerbung in Zeitungen

Nicht alle Suchenden- insbesondere ältere Menschen- suchen ihr neues Zuhause im Internet. Für eine Seniorenwohnung bietet sich daher z.B. die herkömmliche Printwerbung in ausgewählten Zeitungen (“Wochenblatt” der Region,”Intelligenzblatt”, o.ä.) an. So wird kein Kundenpotential verschenkt.

Organisation und Durchführung von Besichtigungen

Möchten Sie „rund um die Uhr“ für Interessenten erreichbar sein und ständig umsonst warten, weil Ihr vereinbarter Termin nicht zur Besichtigung kommt? Sparen Sie sich Zeit und Stress. Als professionelles Immobilienbüro organisiere ich alle Besichtigungen in enger Abstimmung mit Ihnen und führe diese dann fachlich kompetent durch. Die Interessenten werden vorher durch mich qualifiziert.

Protokoll/Nachweisführung über alle Verkaufsaktivitäten

Kennen Sie das? Sie haben einem Immobilienmakler einen Auftrag gegeben und dann hören Sie wochen/monatelang nichts mehr von ihm? Als Immobilienbüro wünsche ich mir eine rege Kommunikation mit Ihnen, denn dann ist es auch viel leichter, eine Immobilie erfolgreich zu vermitteln. Auf Wunsch erhalten Sie regelmäßig ein Protokoll über sämtliche Vermarktungsaktivitäten. So sind Sie als Eigentümer stets auf dem Laufenden.

Betreuung der Interessenten

Vom Anruf bis zur Übergabe der Immobilie betreue ich die Interessenten. Ich übernehme für Sie die Kaufpreisverhandlungen nach Ihren Vorgaben und kläre alle offenen Fragen mit dem Käufer. Als Eigentümer müssen Sie sich um nichts kümmern.

Hilfestellung bei der Immobilienfinanzierung

Ein über Jahre gereiftes Netzwerk versetzt mich in die Lage, Interessenten auch in allen Fragen zum Thema Finanzierung weiterzuhelfen. Auf Wunsch stelle ich kompetente Ansprechpartner aus dem Finanzierungssektor zur Verfügung. Die Finanzierungszusage hole ich vor der Beurkundung der Immobilie ein, damit es hinterher nicht zu unangenehmen Überraschungen kommt.

Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags

Die notarielle Beurkundung wird in Zusammenarbeit mit meinen Notariatspartnern vorbereitet und durchgeführt. Die Kaufvertragsentwürfe werden vorher intensiv mit allen Beteiligten erörtert, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden.

Durchführung der Immobilienübergabe mit Übergabeprotokoll

Ich bereite die Übergabe der Immobilie vor und führe diese auch durch. Zählerstände, Sachstand, etc. werden schriftlich, bzw. photographisch protokolliert. Anschließend bestätige ich dem Notar die ordnungsgemäße Übergabe, damit dieser den Kaufpreis an Sie als Eigentümer auszahlen kann, sofern eine Zahlung über Notaranderkonto vereinbart wurde.

Zufriedenheitsgarantie

Sollte ich eine oder mehrere Leistungen aus dieser Auflistung nachweislich und ohne Absprache nicht erfüllen, so kann ein mit mir geschlossener Maklerauftrag ohne Kündigungsfrist und jederzeit aufgehoben werden.

 

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